Просрочка передачи объекта
Проверяем договорный срок, документы о переносе и фактическую дату передачи.
BSB CONSULTING · ЗАЩИТА ДОЛЬЩИКОВ
Застройщик нарушил
ваши ожидания?
Переводим просрочку, недостатки и отказ платить в юридически точные требования.
Изучаем ДДУ и документы, рассчитываем требования с учётом действующего регулирования, ведём претензию, переговоры, суд и исполнение.
ПРАКТИКА
Сначала договор и документы. Потом — сумма и стратегия.
По спорам с застройщиками важно не начинать с обещанной цифры. Мы проверяем договор, сроки, передачу объекта, переписку и применимое регулирование, а уже после определяем состав требований.
Расчёт требований
Определяем возможные денежные требования с учётом действующего законодательства и применимых ограничений.
Претензия застройщику
Формируем юридически мотивированные требования и направляем их застройщику.
Переговоры
Обсуждаем добровольное исполнение и возможное мировое соглашение, если это отвечает интересам клиента.
Судебная защита
Готовим процессуальные документы и представляем интересы в судебном разбирательстве.
Исполнение решения
Сопровождаем получение исполнительного документа и последующее взыскание.
Почему важны сроки и документы
Не драматизируем. Просто не оставляем ситуацию без контроля.
У любого требования есть временные границы. Проверяем их применительно к конкретной ситуации.
До выбора стратегии оцениваем не только спор, но и реальную возможность исполнения будущего требования.
Проверяем документы о переносе сроков и другие изменения условий ДДУ.
Акт, уведомления и фактические обстоятельства передачи могут иметь значение для расчёта требований.
Как работаем
Четыре этапа — от первичной консультации до исполнения.
Первичная консультация
Определяем, какие документы нужны и какие вопросы необходимо проверить.
Формируем требования
Изучаем документы, рассчитываем возможные требования и строим стратегию.
Работаем с застройщиком
Претензия, переговоры и при необходимости судебная защита.
Доводим до исполнения
Мировое соглашение либо исполнение вступившего в силу судебного акта.
Планировка — часть документов
Пример иллюстрации для обсуждения объекта и условий передачи.
Сопоставляем обещанное и переданное
Изучаем ДДУ, приложения, планы и акт передачи. Проверяем, какие характеристики объекта закреплены документами и есть ли основания для требований. Результат зависит от материалов конкретного дела.
Частые вопросы
Без универсальных обещаний: конкретный ответ зависит от договора, дат и документов.
Можно ли предъявлять требования до подписания акта передачи?
В ряде ситуаций отсутствие подписанного акта само по себе не исключает возможность предъявления требований. Оцениваем это по договору, срокам и текущему регулированию.
Как понять, есть ли основание для компенсации?
Сверяем установленный договором срок, фактическую передачу объекта, дополнительные соглашения и иные документы.
В какой суд обращаться?
Подсудность определяется характером требований и обстоятельствами дела. Перед подачей иска выбираем допустимый и практически обоснованный вариант.
Может ли размер требований быть уменьшен?
Размер присуждаемой суммы зависит от правового основания, доказательств, возражений застройщика и судебной оценки конкретного дела.
КОМАНДА BSB
Подробнее о команде →Руководители команды BSB
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ
Роман Шмидт
Судебная защита и сложные правовые задачи.
СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА
Егор Бороздин
Абонентская поддержка и взаимодействие с госорганами.
ЗАЩИТА ДОЛЬЩИКОВЕсть ДДУ и нарушение со стороны застройщика?
Есть ДДУ и нарушение со стороны застройщика?
Начнём с документов.
Проверим договор, даты и возможные требования.
Написать на почту →